גולדן ויזה יוון

לאחרונה ולאחר שממשלת יוון ככל הנראה לא העריכה נכון את הפופולריות של ההשקעות ביוון, המדינה מעדכנת את התנאים לזכות של גולדן ויזה וגם מציבה מספר הגבלות על ההשעקות הזרות למתרן קבלת ויזה זו וזאת מהסיבה  לפי נתוני הבנק המרכזי ביוון, בשנת 2022 לבדה הושקעו בנכסי נדל"ן כוח תוכנית ויזת זהב סכומים כוללים של כ-692 מיליון אירו. ויזת הזהב של יוון הושקה ב-2014 וקבעה שמשקיעים ממדינות שלישיות יהיו זכאים להיתר שהייה ל-5
שנים בכפוף להשקעה בנכס נדלן מקומי בשווי של 250 אלף אירו לפחות. התוכנית הייתה מיד להצלחה מסחררת והממשלה היוונית נדרשה אפילו לעדכן אותה לאור הביקוש. עדכון ראשון נכנס לתוקפו ביולי 2023 והגדיל את גובה ההשקעה ל-500 אלף אירו בנכסים מסוימים ב- 36 רשויות.

העדכון הנוסף יכנס לתוקף ב 1 באפריל 2024, אז זכאות לגולדן ויזה במיקומים אתונה, סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס יעלנו לימינימום השעה של 800 אלף יורו, כאשר כל שאר אזורי יוון סכום המינימום עולה ל 400 אלף יורו, במיקומים פחות מבוקשים, עדיין ישמר הסכום של 250 אלף יורו אך יכולו על הרוכשים מספר חוקים והגבלות הקשורים לבנייה והשכרה.

ככלל על כל הרוכשים תחום התחייבות לא להפוך את הנכסים לנכסים להשכרות קצרות טווח, העובר על תנאי זה שיתפס ע"י הממשל שהולך לעקוף את הסוגייה עם זכוכית מגדלת, תשלל ממנו הויזה והוא  והוא יזדקק לשם קנס של כ 50 אלף יורו, בכך מנסה ממשלת יוון להגדיל את טווח ההשקעות ביוון אך לא להגדיר את ההשקעות בנכסים להשכרות טווח קצר, שיוצריים בעיה של ממש לתחום המלונאות של יוון, ככלל נושא זה רגיש מאד ביוון וייתכן שבעתיד הלא רחוק אירביאנבי יוגבלו מאד ביוון כולה.

בעלי נכסים וסוכני נדל"ן ביוון יודעים שישראלים ובעלי אזרחויות אחרות מאד מעוניינים בגולדן ויזה ויש להם נטייה להעלות את מחירם של נכסים לטווח הזכאות ללא שום קשר לשווי הנכס בפועל, זה קורה ודווח לנו כל עך ממגוון גדול של מיקומים ביוון, למשל נכס שהוצא על לא מזמן למכירה ב 320 אלף יורו, פתאום מחירו קפץ ל 400 אלף יורו, ללא שום סיבה מלבד הנסיון לפתות את הרוכש לקבל את הזכאות לגולדן ויזה, או נכסים באתונה שהוצאו למכירה ב 680 אלף יורו מוצעים כעת ב 800 אלף יורו, אם אתם מוכנים לשלם את ההפרש העצום רק בכדי לזכות בגולדן ויזה, שיקול שלכם, אבל אם לא, רצוי לבדוק היטב מול איש מקצוע את השווי האמיתי והריאלי של הנכס שאתם מתכננים לרכוש.

אחרי שאירלנד ופורטוגל ביטלו את תוכניות הגולדן ויזה שלהן, נראה שגם יוון בדרך לשם, שלב ייקור סף הכניסה הוא בדרך כלל שלב שלפני ביטול התוכנית לחלוטין, ביוון הבינו שתוכנית ה Golden visa בראשיתה הוערכה לא נכון ונוצלה ע"י משקיעים זרים לא לאותם המטרות שבגגינם יוון בכלל הציעה את התוכנית, אמנם נכנסו כספים, אבל הפיכת הנכסים שנרכשו לנכסים לטווח קצר Airbnb פגעו גם במלונאים של יוון ובענף התיירות, הקשו מאד את היכולת של המדינה לעקוב אחר הכנסות ותשלום מיסים, יוון אם כך התלבטה גם היא אם לייקר את סף הכניסה לקבלת גולדן ויזה או לבטל לחלוטין את התוכנית, הבחירה בייקור סף הכניסה ייתכן ומהווה את הצעד הראשון לעתיד לבטל את תוכנית ההשקעות הזרות בנדל"ן לצורך קבלת גולדן ויזה.